10 hyresgäst egenskaper kontor hyresvärdar söker

Är du en “£ 800 gorilla” eller en “gnat” i ögonen på din hyresvärd? Office hyresgäster måste inse hur de ses av nuvarande och potentiella hyresvärdar. Även detta kräver en realistisk bedömning av din storlek, kredit och, i mindre utsträckning, rykte och namn erkännande, innehåller den också en mer subjektiv förståelse av din hyresvärd perspektiv.

I slutändan kommer utvärdera din hyresvärd synvinkel hjälpa dig att få insikt under leasing-och förhandlingsprocessen.

Ett. kredit

Hur länge har du varit i branschen, och vilken typ av risk du utgör? Hyresvärdar försöker minimera framtida risker genom att locka hyresgäster med god kredit. Ju bättre din kredit, desto mer attraktiva din inflyttning. Credit påverkar också storleken på din deposition och möjligheten av en framtida “bränna ner” för att få den tillbaka.

2. kontraktslängd

Precis som hyresvärdar minimera riskerna med en hög kredit hyresgäst, minimerar också risken genom att söka längre hyresavtal. Längre termer hjälper hyresvärden amortera kostnaderna över tiden, skyddar mot det nyckfulla fastighetsmarknaden, och undvika framtida vakanser.

Tre. storlek

Många hyresvärdar söker stora hyresgäster att hyra stora delar av byggnaden eller dess golv. Större hyresgäster möjliggör en minskning av gemensamma utrymmen och korridorer och samtidigt spara på konstruktion, pappersarbete och ofta kostar omsättning. Pleasing ett stort företag undantagslöst visar sig lättare än två mindre lägga upp till samma storlek.

4. inga mäklare

Hyresvärdar lockas ofta till hyresgäster utan professionell representation. Lokala mäklare känner marknaden och ofta förhandla till sig bättre hyresvillkor baserat på deras expertis. Mäklare vet det inneboende värdet av utrymmet på en viss plats, och med särskilda bekvämligheter, baserat på priserna för liknande byggnader.

Fem. omedelbar beläggning

Vakanserna kostar pengar. Varje månad ett kontor vilat representerar förlorad inkomst, och hyresgäster redo att flytta in snabbt kan ge en välbehövlig kontanter infusion för hyresvärdar. Å andra sidan, företag med en kort tid förlorar också hävstång under förhandlingsprocessen eftersom de saknar förmågan att vänta ut ett erbjudande.

6. låg kostnad för inresa

De flesta kontor hyresvärdar räknar med att bidra med kapital i form av byggkostnaderna eller hyresgästen dollar förbättring. Företag som är villiga att ockupera det utrymme “som det är” spara hyresvärden pengar och huvudvärk. Ändra ett kontor ofta misslyckas med att öka dess värde och kan faktiskt bli ett hinder (se nästa punkt).

7. kontorslayout

Många företag kräver unika layouter av kontor, öppna ytor, konferensrum och övriga utrymmen. Hyresvärdar föredrar en standard eller gemensam utformning lämplig för en framtida hyresgästens behov ska företaget flytta ut. Specialiserade och dyra bygga-outs kan behöva vara rensad.

8. expansionsmöjligheter

Växande företag få många potentiella fördelar med en hyresvärd. Förutom ökad finansiell stabilitet, får hyresgästen utöka sitt kontor i byggnaden.

9. låg anställd densitet

Kontor med låg densitet anställda minskar slitage både inom kontor och bekvämligheter och exteriör byggsystem liksom. Färre människor betyder fler parkeringsplatser för alla andra.

10. Varumärke

Är du ett varumärke i en konkurrensutsatt bransch? Förutom ekonomisk trygghet, namn märken väcka uppmärksamhet och förbättra en byggnads image. Det skulle kunna innebära ökad konkurrens leder till ett högre begärt pris för samma utrymme.

Hyresgästerna kommer sällan besitter alla de faktorer som anges ovan. Men utveckla känslighet för din hyresvärd perspektiv ger viktiga insikter under förhandlingsprocessen. Och det kan ge upphov till en mer harmonisk relation när du flyttar in också.